Прежде чем произойдет непосредственное оформление договора купли-продажи, продавец и покупатель обсуждают вопрос о необходимости внесения аванса или задатка. Данные понятия довольно часто путают, заменяют одно другим. Но следует понимать, что значение у них разное и разница эта довольно существенная. В статье рассмотрим, в чем разница между авансом и задатком.
Задаток
Рассмотрим понятие задатка и аванса на примере сделок с недвижимостью. Задаток – это определенная денежная сумма, которая передается от покупателя продавцу в качестве предоплаты (например, за приобретаемое жилье), а также в качестве гарантии совершения сделки. Если сделка состоялась, то задаток засчитывается в счет общей суммы договора купли-продажи. К особенностям задатка можно отнести следующие:
- Договор о задатке заключается только в письменной форме. Такой договор вступает в силу только после того, как будет зарегистрирован договор купли-продажи недвижимости.
- В договоре должна указываться информацию о том, что сумма средств, выплачиваемая покупателем, представляет собой задаток.
- Помимо информации о задатке, договор также должен содержать все параметры приобретаемой недвижимости, сумму сделки, а также реквизиты обеих сторон.
Важно! Если по вине продавца сделка купли-продажи недвижимости не состоится, то его обязанностью будет возврат задатка покупателю в двойном размере.
Рассмотрим конкретный пример внесения задатка. Предположим, что покупатель Иванов И.И. нашел для себя подходящую недвижимость – квартиру. Чтобы закрепить эту квартиру за собой и для того, чтобы продавец перестал искать новых покупателей, Иванов вносит задаток в размере 50 тыс. рублей. Затем Иванов подготовил необходимые документ и обратился в банк для оформления ипотечного кредита, но ему к сожалению отказали. Сделка сорвалась по вине Иванова. Задаток остается у продавца, так как он приостановил поиски покупателей и понес некоторые убытки.
Однако возможен и иной исход событий, при которых Иванову все же одобрили ипотечный заем. Он звонит продавцу для оформления сделки, но продавец по какой-то причине передумал и отменяет сделку. В этом случае продавец обязано вернуть покупателю задаток, причем в двойном размере, то есть 100 тыс. рублей.
Читайте также статью ⇒ ВОЗВРАТ АВАНСА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА
Размер задатка
О размере вносимого аванса покупателю и продавцу стоит договариваться довольно тщательно. Если у продавца после получения им задатка появляется другой покупатель, готовый заплатить за квартиру более высокую цену, то потребуется оценить разницу в потерях. В таких же условиях может оказаться и покупатель, например, если он после внесения задатка найдет квартиру по более выгодной цене. Ему также нужно будет оценить свои потери, так как получить задаток обратно уже не получится.
Важно! Чем больше сумма задатка, тем выше вероятность того, что сделка состоится.
Несмотря на то, что покупатель заинтересован в покупке недвижимости, ему не следует вносить большие размеры задатков. Иногда продавцы настаивают на внесении 30% или даже 50% от квартиры. Но в этом случае риски довольно сильно возрастают. Но если сумма задатка слишком низкая, то усомниться также стоит. В таком случае стоит лишний раз проверить квартиру и продавца на «чистоту», так как может оказаться, что этим промышляют мошенники.
Аванс
Аванс — это часть оплаты за квартиру, которая вносится покупателем до совершения сделки купли-продажи.Аванс несет исключительно платежную сумму, он не будет являться гарантией того, что на 100% сделка будет совершена. Законодательством не предусматривается строгий порядок внесения аванса. Если сделка не состоится, продавец просто возвращает покупателю аванс.
Таким образом, договариваясь о внесении аванса ни продавец, ни покупатель не теряют свои деньги, однако ни один из них не получает гарантию того, что сделка состоится и вторая сторона не откажется от нее. Поэтому, если сторонам важно, чтобы сделка состоялась, следует договариваться о внесении аванса, а не задатка. Когда покупатель настаивает на внесении именно аванса, а не задатка, продавцу стоит насторожиться, так как это может говорить о том, что намерения покупателя совершить сделку не достаточно серьезные.
Важно! Договоренность о внесении аванса заключается в письменной форме, в виде договора или расписки. При этом в договоре или в расписке указывается полная и реальная сумму аванса, информация о приобретаемом объекте недвижимости, а также реквизиты обеих сторон сделки. Особенно это актуально для покупателя, так как в противном случае он может оказаться и без недвижимости и без внесенных в качестве аванса денег.
Читайте также статью ⇒ НДС С АВАНСОВ, ПОЛУЧЕННЫХ В 2018 ГОДУ
Разница между авансом и задатком
| Критерий для сравнения понятий | Аванс | Задаток |
| Срок внесения | Аванс может вноситься в любое удобное время до того, как состоится факт передачи прав на недвижимое имущество | Задаток вносится до заключения основного договора |
| Цель внесения | Аванс вносится как предварительная предоплата | Задаток вносится как предварительная оплата, а также в качестве обеспечения исполнения обязательства по совершению сделки |
| Форма внесения | Определенная форма законодательством не предусмотрена | Документ о внесении задатка заключается исключительно в письменной форме |
| Договор, к которому можно применить | Аванс может быть применен к договору, по которому возникает денежное обязательство | Задаток может быть применен к любому договору |
| Возможность возврата | Если сделка не состоялась, то деньги возвращаются | Если сделка не состоялась по вине продавца, то деньги возвращаются в удвоенном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца. |
Риски покупателя при внесении аванса
Законодательством четко не отрегулирован порядок, по которому должен вноситься аванс. Поэтому риск нарваться на мошенников очень высокий. Случаются и такие ситуации, при которых аванс берет агентство, промышляющее мошенническими схемами. Конечно, если аванс покупателю не вернули, он имеет право обратиться в суд. Но решение суда будет зависеть от целого ряда нюансов, например, каким образом происходило внесение аванса и др.
Что выбрать: аванс или задаток
Можно выделить довольно много причин, по которым сделка может не состояться, причем они могут и не зависеть от желания покупателя или продавца. Для покупателя задаток является более привлекательным в том случае, если он очень чрезвычайно заинтересован в приобретении квартиры. Например, он точно определился со своим выбором и другой вариант подобрать ему будет уже сложно. Продавцы также могут настаивать на задатке, если, например, цена продаваемого объекта завышена и вероятность того, что покупатель найдет другой подходящий вариант очень высокая. В любом случае выбор между авансом и задатком зависеть будет от особенностей заключаемой сделки. Прежде чем эту сделку заключить, стоит тщательно проверить все документы, а также право продавца на продажу этой недвижимости. С этой целью следует проверить следующие документы:
- Подтверждающие право собственности на квартиру. Указанное в этом документе лицо должно совпадать с тем, кому будет передаваться аванс или задаток.
- Справка о количестве прописанных в квартире человек.
- План БТИ – для того, чтобы удостовериться в отсутствии незаконных перепланировок.
- Выписка из ЕГРН. Также следует выяснить, не находится ли квартира в залоге или не наложен ли на нее арест. Данную выписку потенциальный покупатель может получить даже без ведома продавца.
Заключение
Иногда самостоятельно решить вопрос о том, что лучше внести — аванс или задаток, покупатель не может. В этом случае он может обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты также помогут правильно подготовить такие документы, расписка, договор аванса или договор залога.
