Аренда квартир является одним из методов реализации права граждан на обеспечение жилищем. Оформление данной процедуры осуществляется путем составления договора жилищного найма. Данный договор относится к гражданско-правовой форме и является одним из основных видов соглашений, направленных на передачу имущества во временное распоряжение для обеспечения жилищных прав граждан.
Договор аренды квартиры предусматривает передачу объекта недвижимости одной стороной, владельцем или уполномоченным им лицом (арендодателем), другой стороне (арендатору) для проживания в нем на определенный срок за определенную стоимость. Основания, обязательства, порядок заключения и прекращения действия договора при аренде жилья государственной и коммунальной собственности устанавливается законодательно. Арендатор жилища в многоквартирном доме получает право также пользоваться имуществом, которое находится на обслуживании дома. Правовые нормы заключения договора данного вида определены в главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До момента составления документа следует определить, сколько человек является собственниками объекта недвижимости. Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то договор найма необходимо составлять со всеми собственниками. С целью проверки данной информации будущему арендатору следует сделать запрос регистрационной документации, подтверждающей право владения объектом недвижимости.
Если договор аренды квартиры составляется на срок более 1-го года, то он подпадает под обязательную государственную регистрацию. Соглашения найма жилья, или краткосрочной аренды, сроком менее 1 года составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному заверению.
Договор может заключаться непосредственно между владельцем помещения и будущим жильцом или с участием риелтора. Присутствие агента при составлении не является обязательным и никак не влияет на его юридическую силу. В ситуации, когда одна из сторон не знает русского языка, документ оформляется на 2-х языках – на русском и английском. Соглашение называется договор найма, если оно заключается между гражданами, если одна из его сторон является юридическим лицом, то оно носит название договор аренды.
Договор набирает силу после того как все стороны завизируют его своими подписями. Каждой из сторон выдается один экземпляр оригинала договора.
Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды:
Содержание и условия
В договоре аренды квартиры обязательно должны быть прописаны такие пункты:
- адрес предоставляемого в аренду объекта;
- описание объекта (его состояние, наличие ремонта, мебели, сантехники);
- порядок расчетов;
- срок предоставления квартиры в аренду;
- порядок расчетов: сумма арендных выплат, условия оплаты и суммы оплаты коммунальных услуг;
- обязанности и ответственность каждой стороны;
- дополнительные условия (к примеру, порядок проведения текущего и капитального ремонтов);
- штрафные санкции за нарушение условий соглашения;
- порядок расторжения договора, в том числе в одностороннем порядке;
- наименование сторон и их данные.
Договор передачи квартиры во временное пользование может составляться на срок, не превышающий 5 лет, специалисты рекомендуют заключать его на 1 год, после чего при необходимости делать дополнительные соглашение на продление срока, что намного проще, чем разорвать соглашение досрочно, если возникнет такая необходимость. Передачу квартиры во временное пользование следует оформлять актом приема–передачи, в котором указывать фактическое состояние объекта аренды.
Каждая из сторон договора аренды жилья имеет определенные обоюдные обязанности и обязательства. Договор аренды квартиры по своей сути является консенсуальным и считается заключенным с момента достижения согласия сторонами по существенным условиям. По своей сути соглашение считается возмездным, для его выполнения арендатор обязуется вносить денежные средства в качестве платы за пользование, а арендодатель имеет основания требовать уплату таких сумм.
Скачать образец
Договор аренды квартиры образец — скачать.
