В Российском законодательстве предусмотрена продажа не только целой квартиры, но и доли в ней. Сделка по отчуждению доли происходит таким же образом, как и квартиры, отличие лишь в том, что предметом договора выступает часть квартиры.
Для регистрации необходимо три экземпляра договора – экземпляр предоставляется каждой из сторон и экземпляр для регистрационной палаты.
Важно прописать в договоре купли-продажи предмет договора и основные условия продажи доли квартиры. После грамотного заполнения всех пунктов договора следует пройти процесс государственной регистрации прав на часть жилой площади. Регистрация доли в квартире длится в среднем около месяца. После этого новые владельцы получают зарегистрированный договор и документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь.
Возможно, вам также будут полезны другие образцы договора купли-продажи объектов недвижимости:
Содержание и условия
В предмете договора купли-продажи прописывается объект недвижимости, адрес недвижимости, где находится доля, размер жилой площади и другие важные характеристики объекта.
В документе обязательно указывается цена на долю квартиры (прописывается цифрами и прописью).
Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств. Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.
Помимо этого прописывается паспортные данные продавца и покупателя (указываются все участники сделки).
Указывается в полной форме, на основании чего возникло права собственности на часть квартиры.
Также указывается, кто прописан в недвижимости, сроки, когда все прописанные снимутся с регистрационного учета.
Это основные моменты, которые обязательно должны быть в договоре купли-продажи. Остальные пункты являются дополнительными и прописываются по договоренности сторон.
К дополнительным условиям относятся сроки передачи доли в квартире, акт передачи недвижимости, штрафные санкции при неисполнении обязательств по договору. Кроме того может быть пункт, в котором оговорено, что отчуждаемая недвижимость не является собственностью иных лиц, на нее нет обременения.
На бланке договора купли-продажи указывается число, когда документ сдается на государственную регистрацию. После основных пунктов прописываются паспортные данные продавца и покупателя, их подписи и расшифровка. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, в документе следует указать реквизиты юридического лица, поставить печать.
Дополнительно для продажи доли нужно иметь на руках согласия собственников других долей. Есть такое понятие как преимущественное право выкупа: в первую очередь, покупка доли предлагается собственникам других долей и только потом выставляется на продажу. О продаже доли в продаваемом объекте недвижимости продавец обязан оповестить письменно всех собственников жилого помещения.
Документы, требуемые для продажи:
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
- Документы, удостоверяющие личности сторон;
- Согласие супруга/супруги на продажу доли (требуется, когда доля приобреталась в браке);
- Согласие собственников других долей на продажу;
- Договор купли-продажи.
Также необходимо оплатить государственную пошлину.
Скачать образец
Договор купли-продажи доли квартиры образец скачать — word.
