Согласно статье 22 Земельного Кодекса РФ граждане России и иных государств, а также лица, не имеющие гражданства, имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на территории РФ. Договор субаренды земли регулируется пунктами 6 и 9 данной статьи.
Предметом данного договора является участок земли, которых находится в частной, государственной или муниципальной собственности. В случае если земля является государственной или муниципальной, арендатор может сдавать ее в субаренду только, если договор аренды с ним заключен на срок более пяти лет. Образец договора аренды земли можно скачать здесь.
Сторонами договора субаренды земельного участка являются арендодатель и арендатор. Ими могут быть физические и юридические лица, а также государственные органы РФ, субъектов РФ и органы местного самоуправления.
Условия заключения
Если в договоре аренды не указано иное, то договор субаренды подписывается на следующих условиях:
- на тот же срок, что и соглашение об аренде;
- арендная плата остается неизменной;
- необходимо уведомить арендодателя, но при этом его согласие не требуется;
- лицо, берущее земельный участок в субаренду, сохраняет все права и обязанности арендатора.
В случае заключения договора субаренды земли сельскохозяйственного назначения, требуется обязательное согласие собственника земельного участка на передачу ее в пользование третьим лицам, закрепленное в соглашении об аренде.
Обязанности сторон
Обязанности арендодателя:
- должен предоставить землю арендатору для пользования ею в соответствии с ее целевой принадлежностью и уведомить его обо всех лицах, обладающих правом залога данного участка либо оформления частного сервитута.
Внесение изменений в договор без согласия другой стороны не допускается.
Обязанности арендатора:
- использовать землю в соответствии с договором и ее целевой принадлежностью;
- своевременно вносить плату за аренду, установленную соглашением;
- нести все расходы по содержанию участка в надлежащем состоянии.
Арендатор не может передавать арендуемую землю в безвозмездное пользование третьим лицам. В случае, если срок действия договора составляет пять лет и более, он может быть расторгнут по инициативе арендатора только в судебном порядке.
Содержание и условия
Договор заключается в письменной форме и представляет собой единый документ, подписанный обеими сторонами. В случае если земля сдается в субаренду на срок более года, то, согласно положениям о договоре аренды, требуется государственная регистрация.
Типовой бланк должен включать в себя:
- Данные о каждой стороне сделки, включая собственника земли. Гражданам необходимо указать свои паспортные данные, а юридическим лицам – документ о государственной регистрации;
- Описание условий договора с обязательным указанием полной стоимости аренды, сроков внесения арендной платы и возможных ограничений в пользовании землей.
- Подробная схема земельного участка, его кадастровый номер, площадь и границы, с указанием назначения земли.
Договор субаренды обязательно содержит следующие приложения:
- кадастровый паспорт земельного участка и строений на нем;
- график арендных выплат;
- схема земельного участка;
- свидетельство о регистрации права.
Кроме того, оформляются следующие документы:
- акт приема-передачи;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий (если таковые имели место) и протокол их согласования.
Скачать образец
Договор субаренды земельного участка образец скачать — word.
