Аренда комнаты, так же как и аренда квартиры, является актом гражданско-правовых отношений. Юридически он называется договор найма, если наниматель — физическое лицо. Комната является самостоятельным объектом жилищных прав, только если она изолирована, отвечает всем техническим требованиям и предназначена для проживания граждан.
Правильное оформление договора аренды комнаты направлено на защиту прав обоих сторон сделки. Перед заключением каких-либо документов, нанимателю необходимо убедиться, что наймодатель является собственником жилой комнаты и имеет все необходимые документы, подтверждающие это право.
Важно выяснить, все ли совершеннолетние собственники жилья дали согласие на совершение сделки. После устного обсуждения основных условий договора, если не возникает противоречий на этом этапе, можно приступать к письменному оформлению договора аренды комнаты на специальном бланке. Образец бланка предлагаем скачать бесплатно внизу статьи в формате word.
На нашем сайте можно скачать другие образцы договора аренды:
Условия и содержание
Содержание любого договора представляет собой совокупность условий, выполнение которых согласуются обеими сторонами. В первую очередь, прописывают существенные условия договора, к ним относятся:
- предмет договора, то есть, какое именно имущество сдается в аренду. Точный адрес этого объекта недвижимости, с указанием площади занимаемой арендатором комнаты;
- арендная плата, сроки уплаты и способы внесения платежей.
Далее заполняются пункты, которые называются дополнительные условия. Должны быть указаны:
- Сведения о личности арендатора и арендодателя (паспортные данные).
- Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых происходит заключение арендного соглашения (свидетельство о праве собственности).
- Срок договора аренды. Он может быть прописан, а может быть неопределенным.
- Права и обязанности сторон.
- Сведения о штрафных санкциях, в случае неуплаты или просрочки платежа.
- Информация о порядке оплаты коммунальных платежей. Это важный момент, так как арендатор комнаты может быть не один, а несколько.
- Пункт об ответственности сторон.
- Условия возврата платежей в случае прекращения договора найма досрочно.
- Условия посещения мест общего пользования (туалет, ванна, кухня) нужно оговорить подробно.
- График посещения арендатора собственником.
- Условия, в случае которых может возникнуть досрочное расторжение.
- Условия, по желанию сторон (посещение гостей, проживание с животными).
Важно: неотъемлемой частью договора аренды является акт приема — передачи предмета договора.
В акте содержатся точные сведения о состоянии комнаты, окнах, дверях и прочее. Об имуществе, находящемся в арендованной комнате, и его технические характеристики. Это позволяет избежать претензий со стороны арендатора, в случае выявления испорченной недвижимости.
Перед подписанием нужно убедиться, нет ли в пунктах ущемления прав арендатора или незаконного действия со стороны арендодателя. При заключении договора аренды необходимо обратить внимание на правильность заполнения всех сведений, содержащихся в условиях. После внимательного прочтения сторонами документ подписывается в двух экземплярах.
Регистрировать в государственных органах документ не требуется, если он краткосрочный и составляет срок менее года. В случае действия договора год и более регистрация считается обязательной. Необходимые документы:
- заявление на регистрацию договора найма;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорта;
- справка из БТИ;
- свидетельство на право собственности;
- оригиналы договоров аренды.
Договор найма должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы. Он дисциплинирует обе стороны и ограждает от неожиданных ситуаций.
Скачать образец
Договор аренды комнаты образец скачать — word.
