Купля-продажа такого объекта недвижимости, как дом имеет некоторые особенности по сравнению, например, с продажей квартиры. Это связано, в первую очередь, с тем, что отдельностоящий дом расположен на земельном участке. Поэтому, продажа жилого дома неразрывно связана с продажей и земельного участка под домом.
Гражданский кодекс предусматривает, что купля-продажа жилого дома возможна только вместе с земельным участком под ним. Как известно, чтобы продать какое-либо имущество, оно должно принадлежать человеку на праве собственности. Таким образом, и сам дом, и земля, на которой расположен дом, должны находиться в собственности у продавца.
Основная сложность купли-продажи может заключаться в том, что часто земельный участок не оформлен должным образом и не имеет кадастрового номера, который необходим для заключения договора купли-продажи.
Другая ситуация может сложиться, когда земля была выделена органами власти на условиях пользования или аренды. В дальнейшем лицо могло построить дом на выделенном участке, а земля так и осталась в собственности государства. Когда же возникает необходимость продажи дома, возникают сложности в связи с тем, что участок земли под объектом не принадлежит человеку. Поэтому, если лицо имеет в пользовании земельный участок, планирует строительство жилого дома и построек на нем, целесообразно приватизировать землю под домом и получить кадастровый номер на нее. Тогда в будущем при отчуждении недвижимости проблем не возникнет.
Однако, даже если продавец не успел оформить землю в собственность, то продажа дома и земельного участка все же возможна. Новый владелец сможет пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий собственник.
При заключении сделки по продаже дома с землей обязательно заключается договор купли-продажи, образец которого можно скачать ниже.
Также на нашем сайте можно скачать образцы договора о купле-продажи других видов недвижимости:
Документальное оформление
Предпродажная подготовка данной недвижимости представляет собой оформление документов относительно дома и участка земли под домом. Когда все документы будут готовы, можно обращаться к нотариусу. Основными документами, необходимыми нотариусу для оформления договора купли-продажи, являются:
- Правоустанавливающий документ на жилой дом:
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Кадастровый паспорт дома;
- Кадастровый план земельного участка;
- Отчет о рыночной оценке дома и земли;
- Домовая книга и справка ЖЭУ о составе семьи;
- Паспорта продавца и покупателя;
- Согласие супруга на продажу (или покупку), заверенное нотариально.
Безусловно, данный перечень документов не является полным, в каждом конкретном случае купли-продажи он может дополняться. Именно поэтому, перед продажей важно проконсультироваться с нотариусом, который будет удостоверять договор купли-продажи.
В тексте договора купли-продажи обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Данные продавца и покупателя (паспортные данные, адрес проживания);
- Адрес расположения недвижимого объекта;
- Площадь объекта;
- Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за объект недвижимости;
- Момент передачи денег за предмет договора;
- Права и обязанности продавца и покупателя.
Когда будет подписан договор купли-продажи, покупателю нужно обратиться в Регистрационную палату, где зарегистрируют права собственности на два объекта недвижимости за новым владельцем.
Стоит сказать, что оформление договора купли-продажи дома и участка земли обойдется не дешево, поскольку придется понести затраты в двойном размере: расходы по оформлению дома и отдельно — расходы по участку земли. Нужно не забывать, что для продажи потребуется провести оценку имущества. Занимаются этим независимые оценочные эксперты, которые рассчитывают реальную рыночную стоимость объекта. В случае продажи дома и земли оценщик должен будут оценить и то, и другое, что также нужно учитывать в расходы по оформлению недвижимости. Кроме того, возможно придется уплатить налог от продажи имущества, а в связи с тем, что продается два объекта – его сумма увеличится.
Скачать образец
Скачать договор купли-продажи дома с земельным участком образец — ссылка.
