Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

Риэлторские агентства и лица, ведущие частную практику риэлтора, являются посредниками между гражданами, желающими приобрести или арендовать недвижимое имущество и, соответственно, продавцами или арендодателями. За свои услуги риэлторы берут комиссию. Стоимость их работы зависит от различных факторов, таких как тип сделки, вид объекта недвижимости, его размер, стоимость и т.д. Однако существуют и так называемые «псевдо риэлторы», которые ничего не делают, кроме как дают доступ к контактам продавца. Чтобы зря не потратить деньги, важно знать, сколько стоят услуги риэлтора и что должно входить в перечень его обязанностей.

Когда требуются услуги риэлтора?

Сделки с недвижимостью достаточно сложные в том плане, что они требуют обязательной регистрации в государственном учреждении. Таковым является Росреестр. Через него оформляются все процедуры по передаче прав собственности.

Далеко не все граждане в курсе алгоритма этой процедуры. Более того, неподкованный в вопросе сделок с недвижимостью человек может попасть на уловки мошенников и не только приобрести некачественное или несоответствующее заявленной цене жилье, но и вовсе попросту потерять деньги.

Когда гражданин не уверен в своих возможностях и знаниях, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью, ему следует обращаться к риэлтору. Он окажет такие услуги, как:

• подбор недвижимости как для покупки, так и для аренды;
• поиск покупателям или арендатора;
• проверка юридической «чистоты» фигурирующего в сделке объекта недвижимости;
• составление договором аренды или купли-продажи;
• сопровождение в ходе заверения сделки;
• консультации по вопросу ипотечного кредитования и т.д.

Стоимость услуг риэлторов

Риэлторы, ведущие свою трудовую деятельность в одиночку, как правило, не устанавливают фиксированную стоимость своих услуг. Они берут определенный процент от суммы предстоящей сделки. Прайс-лист действует только на дополнительные опции, например, оформление доверенности, регистрация прав собственности от имени покупателя и т.д.

По самой сделке используются следующие ставки:

• 1-7% от цены объекта, за которую он реализуется – при покупке недвижимости;
• 15-50% от установленной ежемесячной платы – при аренде недвижимости.

Риэлторские агентства также работают за процент от сделки. Однако, что касается дополнительных услуг, таких как регистрация прав собственности, проверка «чистоты» недвижимости и т.д., то для них установлена фиксированная цена. Как правило, у компании есть несколько комплексов за определенную стоимость. Они различаются по набору входящих в пакет опций, соответственно, чем их больше, тем больше цена.

Средние ценники на услуги риэлторов в крупных города России

Примерные значения стоимости риэлторских услуг в крупных городах Российской Федерации представлены в таблице:

Важно: Указанные в таблице значения представляют собой примерную оценку стоимости риэлторских услуг на основе статистических данных. Упомянутые суммы и проценты не являются гарантированным окончательным ценником. Запрашиваемые агентские выплаты могут быть как больше, так и меньше. Точная стоимость услуг зависит от ценовой политики организации.

Что должно входить в услуги риэлтора?

Отличить квалифицированного риэлтора от бесполезного посредника несложно. Достаточно просто знать перечень услуг, которые должны входить в стоимость его работы. Список отличается в зависимости от характера сделки.

Что должен делать риэлтор в сделках по продаже недвижимости?

Если собственник решил продать свою недвижимость, то ему следует искать риэлтора, который за запрашиваемую плату окажет следующие услуги:

1. Займется размещением объявлений. Это могут быть общедоступные сайты по размещению предложений о продаже недвижимости в сети, газеты, расклейка и т.д. Риэлторские агентства, как правило, дополнительно пользуются собственными закрытыми базами данных.
2. Оценка стоимости реализуемого помещения. Если гражданин сомневается по поводу цены, за которую он хочет продать квартиру, то риэлтор может провести оценку. Однако стоить помнить, что в большинстве случаев эта услуга оплачивается отдельно.
3. Активный поиск покупателей. Как правило, риэлтор не занимается чем-либо одним: покупками, продажами или арендной. В его услуги входит все это разом. Соответственно, у него имеются контакты лиц, которые на данный момент хотят приобрести недвижимость. Они могут стать потенциальными покупателями реализуемого помещения.
4. Составление договора купли-продажи. Все квалифицированные риэлторы имеют в своем распоряжении образцы договоров для любой сделки. Гражданину не придется заниматься составление соглашениям самостоятельно, что не только сбережет время, но позволит избежать юридических ошибок. 
5. Проведение переговоров. Риэлтор покажет помещение потенциальным покупателям, подробно расскажет все о нюансах и особенностях. Собственнику не придется заниматься этим лично.
6. Оформление передачи прав собственности через Росреестр. Эта услуга оплачивается отдельно. Также собственнику потребуется потратиться на оплату госпошлины. Размер налогового сбора за перерегистрацию прав на недвижимое имущество составляет 2 тыс. руб. при оплате через любой российский банк и 1 тыс. 400 руб. при оплате через сервисы портала Госуслуги (вариант доступен только при онлайн подаче заявки на перерегистрацию прав собственности).

Важно: Риэлтор может оформлять передачу прав собственности покупателю в Росреестре от имени продавца только в том случае, если на его имя будет составлена нотариальная доверенность на действие от имени гражданина в конкретном вопросе. Соответственно, услуги нотариуса собственник должен будет оплатить отдельно.

Что должен делать риэлтор в сделках по покупке недвижимости?

Если гражданин обращается к риэлтору в целях получения помощи в вопросе приобретения недвижимости, то ему следует выбирать того специалисты, который:

1. Подберет и покажет варианты.
2. Проконсультирует по особенностям и нюансам выбора помещения.
3. Проведет переговоры с собственником или компанией-застройщиком.
4. Проконсультирует по вопросам ипотечного кредитования.
5. Составит договор.
6. Сопроводит сделку до ее завершения.
7. Запросит выписку из ЕГРН по объекту недвижимого имущества для его проверки.

Что должен делать риэлтор в сделках по аренде недвижимости (сдача и съем)?

В вопросе сдачи имущества в аренду риэлтор должен оказать следующие услуги арендатору:

1. Подобрать варианты жилья.
2. Обеспечить просмотр.
3. Проверить честность сделки.
4. Проверить законность оснований, на основании которых собственник сдает помещение.
5. Составить договор.

Арендодателю же оказываются такие услуги, как:

1. Публикация объявлений.
2. Организация просмотром.
3. Оценка платежеспособности потенциальных съемщиков.
4. Составление договора.
5. Передача ключей.

Кто должен оплачивать услуги риэлтора?

На законодательном уровне нет правил касаемо стороны, которая должна оплачивать услуги риэлторских агентств при заключении сделок с недвижимостью. В вопросе купли-продажи объектов возможные разные варианты:

• оплата комиссии покупателем;
• оплата комиссии продавцом;
• совместная оплата комиссии продавцом и покупателем;
• оплата услуг риэлтора по фиксированной цене продавцом и комиссии покупателем.

В вопросе аренды недвижимого имущество как правило все стандартно. При съеме квартиры или любого другого помещения комиссию в 99% случаев платит арендатор. Однако риэлтор также может взимать плату с собственника за взятие его помещения в оборот.

Риэлторы – это необязательные посредники, помогающие гражданам совершать и регистрировать различные сделки с недвижимостью. К их услугам следует прибегать в тех случаях, когда имеются сомнения по вопросу успешности самостоятельного завершения сделки или же в целях экономии личного времени. Однако никто не обязывает обращаться к услугам риэлторских агентств. Потратив пару часов, можно без проблем ознакомиться с основными правилами заключения сделок с недвижимостью (речь касается юридического оформления операций по купле-продаже или по аренде имущества).