Благодаря аренде нежилого помещения многие юридические и физические лица расширяют сферу деятельности. Начинающим предпринимателям тоже выгодней арендовать, чем покупать недвижимость. К тому же у любого бизнеса должен быть юридический адрес, а официально оформленный договор аренды позволяет использовать его.
Нежилое помещение арендуют под торговлю, производство, размещение офиса или представительства, предназначений множество. Выбирается оптимальное месторасположение, просчитывается, нужна ли охрана, коммуникации. Некоторые помещения сдаются вместе с производственным оборудованием или офисной мебелью и техникой.
Когда подходящее нежилое помещение найдено, приступают к оформлению договора аренды. Прежде всего, стоит обсудить все условия с собственником или его представителем, который будет выступать в договоре, как арендодатель. На этом этапе договариваются о цене и прочих условиях. Если все согласовано, то потенциальный арендатор предоставляет копии своих уставных и регистрационных документов для заключения договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.
Другие договора аренды для скачивания:
Содержание и условия
В самом начале договора аренды указывается его номер, дата и место заключения. Потом идет небольшая преамбула, в ней прописываются стороны – полное название арендатора и арендодателя, лиц, которые их представляют, на основании чего работают (устава, доверенности).
Предмет договора аренды
В первом пункте договора описывается предмет аренды, то есть само нежилое помещение – его адрес, точный размер в квадратных метрах, состояние. Обязательно необходимо указать целевое предназначение, иначе арендатор в нежилом помещении, предназначенном под офис, может заниматься даже противозаконной деятельностью. Остаточная балансовая стоимость недвижимого имущества тоже должна прописываться.
Права и обязанности сторон
Следующим обязательным пунктом выступают права и обязанности сторон. Он разделен на несколько подпунктов:
- обязанности арендатора;
- права арендатора;
- обязанности арендодателя;
- права арендодателя.
Здесь стоит продумать и описать все возможные нюансы. Иногда арендодатель соглашается на проведение ремонта арендатором в счет будущих платежей. Обычно это касается улучшений, которые выгодны и арендатору, например, установка отопления или замена окон, дверей. Отделочные работы и декор нечасто включаются в счет оплаты будущих платежей, ведь косметический ремонт нужен больше арендатору.
Арендная плата и сроки ее внесения
Важно указать правильно сумму арендной платы за месяц, сроки ее внесения, штрафы и пени за несвоевременную оплату. Без прописанных в договоре штрафов трудно будет вытребовать долг на суде у недобросовестного арендатора.
Срок действия
Чаще всего договор аренды заключается на срок 11 месяцев, а по окончании этого периода перезаключается заново при необходимости. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации, к тому же в новой редакции договора на следующий год арендодатель может поменять некоторые пункты на свое усмотрение.
Условия расторжения
Здесь указываются сроки, в течение которых стороны могут расторгнуть договор аренды помещения. Обычно сторона, расторгающая договор, должна предупредить о своем решении предварительно за 5–14 дней, иногда и за месяц.
Форс-мажор
В этом пункте прописываются действия сторон в случае наступления форс-мажора, к которому относятся военные действия, стихийные явления и прочие непредвиденные обстоятельства.
Реквизиты и подписи сторон
В последнем пункте должны быть полные реквизиты сторон, регистрационные данные, контактные телефоны, адреса и прочее. Обе стороны подписывают договор и ставят оттиски печати.
Договор аренды нежилого помещения можно дополнить любыми пунктами на свое усмотрение. Его составляет арендодатель, потому он может включить обязанность страховать помещение, прописать стоимость коммунальных платежей или предоплату на несколько месяцев вперед. Если договор состоит из нескольких страниц, то желательно сделать места для подписей на каждой из них.
Скачать образец
Договор аренды нежилого помещения образец скачать в word.
