Материнским капиталом можно воспользоваться только когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Исключение – наличие действующего договора найма жилья. В этом случае сразу можно направить сертификат для закрытия задолженности полностью или частично.
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал составляется по установленному образцу. В «шапке документа» кроме обычных данных (Ф.И.О. адрес, данные паспорта) необходимо указать номер Сертификата на материнский капитал и дату его выдачи.
Образец оформления договора можно бесплатно скачать внизу статьи. За образцом можно также обратиться в ПФР.
Другие договора купли-продажи недвижимости:
Содержание и условия
Первый пункт договора купли-продажи квартиры под материнский капитал раскрывает его суть — что именно продается. Согласно документу на объект, он подробно описывается. В характеристику включается материал, из которого изготовлен (панельный, блочный, кирпичный), адрес, общая площадь и площадь жилого помещения, количество комнат в квартире, этаж, кадастровый и инвентарный номер. Данные о площади квартиры указываются цифрами и прописью.
Во втором пункте раскрывается информация о правоустанавливающем документе на квартиру. Его регистрационный номер, кем и когда выдан.
Третий пункт договора купли-продажи — инвентаризационная оценка объекта и чем это подтверждается, с указанием наименования муниципального образования.
Далее последует информация о сумме, которую необходимо будет оплатить за объект. В случае если стоимость жилья больше суммы материнского капитала, Покупатель оплачивает оставшуюся часть собственными или заемными средствами. Это оговаривается отдельным подпунктом пункта №4.
О том, каким образом будет производиться оплата, и в течение которого времени речь идет в пятом пункте договора купли-продажи.
Также в отдельном его подпункте следует отметить, что направляемый размер средств материнского капитала не может быть больше цены договора, или размера неоплаченной суммы.
В договоре купли-продажи квартиры под материнский капитал обязательно должен быть раздел о том, что в течение нескольких дней (указать количество) после заключения сделки, Покупатель должен предоставить в Пенсионный фонд РФ определенные документы. Перечислить их.
Седьмой пункт дает информацию о том, что покупатель, перед заключением договора купли-продажи, осмотрел приобретаемый объект, и не имеет каких-либо претензий к его состоянию. Дефекты и недостатки обнаружены не были.
В последующих восьмом и девятом пунктах оговаривается, что Покупатель получает права на владение над объектом после проведения регистрации перехода прав собственности и подписания передаточного Акта. А также о том, что стороны ознакомлены с соответствующими статьями Гражданского кодекса.
В договоре обязательно отдельными пунктами должна быть предоставлена информация о том, что все проживающие в квартире или доме лица сняты с регистрационного учета. Что до подписания этого договора, объект никому не был продан или подарен, что он не обременен правами третьих лиц, и не находится под арестом или в споре. Если эти условия будут нарушены, Покупатель обязан будет оплатить штраф (оговаривается сумма).
В документе должно быть оговорено о дееспособности сторон, что никто из них не находится под попечительством либо опекой и не страдает психическими расстройствами, которые могут повлиять на осознание сути договора. А также, что не существует обстоятельств, которые вынуждают совершить эту сделку на очень невыгодных для себя условиях.
Договор скрепляется подписями, и стороны получают по одному экземпляру.
Следует учесть, что в качестве покупателя в документе необходимо указать всех членов семьи, в том числе и детей. Если в сделке участвует малолетний ребенок, он может действовать самостоятельно при наличии согласия одного из родителей.
Скачать образец
Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал образец скачать по ссылке.
