Покупка гаража вызывает у большинства потенциальных приобретателей массу вопросов. В первую очередь, встает вопрос: как стать законным собственником гаража? Стоит сказать, что порядок оформления данного вида недвижимости в собственность не представляет собой особой сложности. Дело в том, что гараж считается объектом недвижимости, а значит, и его покупка будет проходить по той же процедуре, что и покупка любого другого недвижимого имущества.
Сделка купли-продажи гаража оформляется в виде письменного договора сторон. При этом допускается простая письменная форма договора, но если стороны пожелают удостоверить сделку нотариально, они могут обратиться к нотариусу. После подписания договора купли-продажи покупатель должен будет обратиться в регистрационный орган Росреестра для дальнейшей регистрации права собственности на объект.
Скачать образец договора купли-продажи гаража можно внизу статьи.
Также на нашем сайте вы можете скачать договора о купле-продажи иных видов недвижимых объектов:
Содержание и условия
В тексте договора купли-продажи обязательно должны быть указаны:
- сведения о продавце и покупателе – данные паспорта, адреса места проживания или места регистрации;
- адрес местонахождения гаража;
- площадь помещения;
- сумма договора купли-продажи.
Денежную сумму за предмет покупки можно передать продавцу, как в момент заключения договора купли-продажи, так и до его подписания (при этом важно оговорить этот нюанс в тексте договора купли-продажи). А сам момент передачи объекта недвижимости можно зафиксировать, оформив акт приема-передачи.
Для оформления договора понадобиться:
- паспорта сторон;
- документ, подтверждающий право собственности на гараж;
- кадастровый паспорт;
- нотариальное разрешение второго супруга на продажу (покупку), если продавец (покупатель) состоит в браке.
Как происходит покупка гаража?
В большинстве случаев гараж является недвижимым объектом, что означает невозможность его перемещения в пространстве. Тем не менее, существуют так называемые переносные гаражи, которые не привязаны к участку земли и которые можно перемещать без ущерба для их технического состояния. Это могут быть гаражи-ракушки, гаражи-пеналы или металлические гаражи. В этом случае покупатель приобретает только гараж, а земля, на которой он расположен не имеет отношения к договору купли-продажи, поскольку местонахождение гаража можно изменить. Но в любом случае, прежде чем купить такой объект, нужно подумать, где он будет в дальнейшем размещен и законно ли будет такое размещение. При продаже переносного гаража применяются общие правила купли-продажи.
Если же идет речь о покупке обыкновенного гаража, тут следует учитывать, что у продавца должны быть в наличии все документы на него: правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт. Кроме того, стоит обратить внимание, что на землю под гаражом также должен быть оформлен соответствующий документ, подтверждающий право собственности или право пользования.
Перед тем, как осуществить покупку стоит поинтересоваться у продавца, какие документы он имеет на предмет купли-продажи. Не секрет, что очень много гаражей возводиться людьми самостоятельно. Как известно, для того, чтобы построить тот или иной объект, необходимо получить разрешение органов власти. Не имея специального разрешения, запрещено самовольно осуществлять строительство новых объектов, в том числе и гаражей. Важно понимать, что покупая гараж без документов, покупатель рискует приобрести дополнительные проблемы, вплоть до того, что органы власти могут потребовать снести самовольно построенные объект, находящийся на земле государства.
Также покупатель должен понимать: для того, чтобы быть полноправным и законным владельцем гаража, нужно оформить сделку по всем предписаниям закона, заключив договор и зарегистрировав право собственности.
Скачать образец
Договор купли-продажи гаража образец скачать по ссылке.
